房屋的维修基金怎么算

商品房

一、房屋的维修基金怎么算

房屋维修基金，也被称为住宅专项维修资金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么，房屋维修基金该如何计算呢？

维修资金的计算主要是基于建筑面积。

合同

1.对于没有电梯的房屋，业主需要按照每平方米35元的标准交存。

2.对于有电梯的房屋，业主需要按照每平方米65元的标准交存。

3.当维修资金使用后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主还需要续交，续交数额不应少于业主首次交存的标准。

二、维修基金缴纳与使用

1.关于维修基金的缴纳，业主在签订《商品房买卖合同》后的30天内需要交存维修资金。如果业主选择委托开发商代交，那么开发商应该在收到维修资金后的30天内存入维修资金专户。

2.维修资金的使用则主要针对房屋保修期满后出现的共用部位和共用设施设备的问题。这些问题可能包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等。

三、维修资金管理与查询

1.维修资金的管理一般由政府代管，存入维修资金管理机构开立的维修资金专户。如果业主大会决定业主自主管理，那么机构应将代管的维修资金划转至业主委员会开立的专项资金专户。

2.业主也可以通过房管局网站查询小区维修资金的交存、支出、增值和结余等情况，以确保维修资金的公开透明使用。

房屋维修基金是保障房屋维修的重要资金，你了解了吗？如果还有其他疑问，欢迎在张律师这里上发起咨询，我们将为你提供更多专业建议。