房屋架空层归属权属于谁

财产

一、房屋架空层归属权属于谁

房屋架空层的归属权，明确归属于全体区分所有权人所共有。这意味着，架空层并非顶层业主的专有使用部分，而是作为业主共有部分存在。

1.架空层的占有、使用、收益、处分等权利，均由全体区分所有权人共同支配。

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2.开发商在销售房屋时，无权将架空层作为私有财产进行处置，更不得与个别业主约定架空层的专有使用权，这样的约定在法律上是不具有效力的。

3.建筑物的所有权归全体区分所有权人所有，与开发商无关。即使开发商与个别业主有这样的约定，该约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。

4.架空层是业主共有的财产，任何试图将其私有化的行为都是不合法的。

二、架空层归属权纠纷如何处理

在处理架空层归属权纠纷时，需要遵循一定的法律程序。

1.要明确纠纷的具体情况和涉及的各方当事人，包括出卖人、买受人以及主张优先购买权的人等，在诉讼程序中，根据不同的情况，可以采取不同的处理方式：

(1)如果买卖关系尚未成立，优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼，应将出卖人列为被告，而买受人则不作为案件当事人参加诉讼。

(2)如果买卖关系已经成立，优先购买权人主张权利提起诉讼时，应将出卖人列为被告，同时将买受人列为无独立请求权的第三人参加诉讼。

(3)在出卖人与买受人因买卖关系发生纠纷引起诉讼的过程中，如果优先购买权人主张优先购买的，应以有独立请求权的第三人资格参加诉讼。

2.在处理纠纷时，既要保护优先购买权人的利益，又要防止滥用优先购买权以致损害出卖人和其他购买人的合法权益。

三、架空层被侵占如何维权

如果居住在楼顶的业主擅自将架空层隔开，不让其他业主使用，这样的行为就构成了对其他业主的侵权，业主可以通过以下途径进行维权：

1.业主可以先尝试与侵权人进行协商，要求其停止侵权行为并恢复原状。如果协商无果，可以考虑向物业管理公司或相关行政部门投诉，请求其介入处理。

2.如果投诉未能解决问题，业主可依法向人民法院提起诉讼，要求侵权人承担相应的法律责任，诉讼时，业主需要提供充分的证据证明自己的权益受到了侵害以及侵权人的具体行为。

3.人民法院在审理此类案件时，会依法判决侵权人停止侵权行为、恢复原状并赔偿因此造成的损失。如果侵权人拒不执行判决，业主还可以申请强制执行。

总之，业主在面对架空层被侵占的情况时，应该积极采取措施维护自己的合法权益。同时，社会各界也应该加强对架空层等共有部分的管理和保护，共同营造一个和谐、安全的居住环境。