是被执行人房子就不能过户吗

民法典

一、是被执行人房子就不能过户吗

关于被执行人的房产是否能过户的问题，并没有在《民法典》中有直接的规定。

1.在实际操作中，如果人民法院对被执行人的房屋产权转移作出判决，权利人是可以凭借法院的判决书来过户该房屋的。

法院

2.被执行人的房子并非绝对不能过户，而是需要依据法院的判决和相关法律程序来执行。

二、法律依据及登记规定

关于不动产物权的登记和转移：

1.我国《民法典》第二百零九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2.第二百一十条也规定了不动产登记的机构和统一登记制度。

3.《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条进一步规定了当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。

三、哪些情况房子不能过户

根据目前的法律法规和登记规定，以下情况下的房子是不能过户的：

1.以出让方式取得土地使用权的房地产，如果不符合法定条件，是不能进行转让的。这通常涉及到土地使用权的年限、规划用途等限制条件。

2.如果房地产被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利，那么该房地产也是不能进行过户的。这通常发生在涉及法律纠纷或执行案件的情况下。

3.依法收回土地使用权的房地产、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的房地产，以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的房地产，都是不能进行过户的。

需要注意的是，无房产证的房子在房管局是没有备案的，因此不存在过户的问题。根据相关规定，只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易。

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