房子有贷款离婚怎么过户

离婚

一、房子有贷款离婚怎么过户

在离婚过程中，如果房子还有贷款未还清，过户的流程会相对复杂一些。

1.需要准备一些必要的证件，包括：

法院

(1)生效后的《离婚协议》或法院判决中有关房产归属的条款；

(2)《离婚证》；

(3)双方《身份证》；

(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

2.到房管部门办理权属变更手续，将房产从共同所有变更为一方所有。

3.到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续，确保贷款能够继续正常还款。

二、离婚析产

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户的情况，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的，具体操作步骤如下：

1.到公证处办理析产公证（费用约500-800元）。如果有离婚判决书的话，可以免去这一步骤。

2.到交易核心办理转绘（一般即日可出）。

3.到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）。

4.办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费。

5.取证（交证照印花税5元）。

三、离婚后房产权属分割

1.双方需要就房产的归属达成协议，并在离婚协议书中明确约定。

2.如果双方无法达成协议，可以通过法院诉讼的方式解决争议，在协议或判决书中明确房产归属后，需要及时办理房产过户手续。

在办理房产过户手续时，需要准备一些必要的证件和资料，包括：

1.房产证；

2.身份证明及复印件；

3.离婚证及复印件（如果是协议离婚的话）；

4.离婚财产归属协议（如果是协议离婚的话需要公证）；

5.法院判决书及复印件（如果是法院判决离婚的话）等。

总之，在离婚后房产权属变更的过程中，需要遵循相关法律法规的规定和程序，确保手续的合法性和有效性。同时，也需要注意保护自己的合法权益和利益不受损害。

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