小区没有物业楼上漏水找哪个部门管

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一、小区没有物业楼上漏水找哪个部门管

针对小区没有物业而楼上漏水的情况，受影响的业主应寻求物业所有权方或所在社区的帮助。

1.在没有物业管理公司介入的情况下，社区通常会作为中间协调者，负责联系并寻找归属区的房地产行政主管部门。

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这些部门将协助查询住宅楼宇的实际所有人，并根据维修基金的相关规定启动申请程序。

2.一旦获得批准，责任将交由物业所有权方承担，对公共建筑部位进行必要的修理维护工作。

3.如果初次尝试未能找到或确认物业所有权方，社区将继续按照既定流程申请维修基金，并委托属地房地产行政机构寻找合适的施工承包商完成修缮任务。

二、无物业小区漏水如何处理

在无物业小区发生漏水问题时，处理流程同样依赖于社区和房地产行政主管部门的合作。

1.受影响的业主应及时向社区报告漏水情况，由社区负责协调并启动相关程序。

2.社区会尝试联系小区原始物业公司（如存在且负责此类事务），或根据小区性质（如企事业单位家属区、公房户等）确定维修责任主体。

3.若小区无明确管理机构，则由街道或乡镇政府的房管部门承担维修责任。

整个处理过程中，社区将积极协调各方资源，确保漏水问题得到及时解决。

三、楼上漏水责任归属及法律依据

楼上漏水责任的归属主要依据《民法典》的相关规定进行判断。

1.根据《民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产时，应尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。

因此，如果楼上漏水是由于楼上业主的不当行为或疏忽造成的，那么楼上业主应承担相应的赔偿责任。

2.如果漏水问题涉及到公共建筑部位的维修，且小区未纳入物业管理范畴，那么维修责任将依据维修基金的规定和房地产行政主管部门的指导来确定。

3.在工程质量保证期限内出现的问题，通常由施工承包商负责解决。