小区怎么辞退物业

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一、小区怎么辞退物业

小区辞退物业可通过业主大会表决、与物业协商、走法律途径解决，这一行为并非由个别业主或业主委员会单方面决定，而是需要经过一定的程序和条件。具体来说：

1.如果小区尚处于前期物业阶段，且符合成立业主大会的条件，业主可以联系开发商或请房屋管理部门督促开发商启动筹备业主大会的程序。

合同

待第一届业主委员会成立后，需征询全体业主关于是否另聘或续聘原物业企业的意见。若超过一半业主同意另聘其他物业公司，则可进行下一步。

2.若小区已成立业主委员会，则应等到《物业服务合同》到期时，由业委会组织全体业主进行征询。征询内容同样关于是否继续聘用原物业公司，决定方式与前述相同。

3.若业委会已同意解除合同，并已征询过全体业主且获得超过一半业主的同意，则应给予物业公司一定时间做撤离准备，并允许新物业公司准备进驻。

但需注意，根据合同约定，业主可能需要承担违约责任，尽管这种情况较少发生。

4.若业委会不同意解除合同，而业主坚持要解除，且相信有极大一部分业主持相同观点，则可以启动20%业主提议召开临时业主大会的程序来解除物业服务合同。

但需注意，这20%不仅指户数，也指面积，并需收集相应业主的房产证复印件以满足《民法典》所规定的条件。

二、辞退物业需满足哪些条件

想要辞退物业服务人，并非随意而为，而是需要满足一定的条件。这些条件主要包括：

1.必须确保小区已成立业主委员会，因为只有业主委员会才有权代表全体业主进行投票和解聘物业的决定。

2.需要征询全体业主的意见，并确保超过一半业主同意解聘原物业公司。这是保障全体业主权益、确保决策合法性的重要步骤。

3.若通过临时业主大会程序解聘物业，还需确保提议的业主数量达到小区总户数或总面积的20%，并收集相应业主的房产证复印件以满足法律要求。

4.物业服务人若存在严重违约或违法行为，也可能成为辞退其的合法理由。

三、辞退物业服务人的流程

辞退物业服务人的流程主要包括以下几个步骤：

1.由业主委员会或符合法定条件的业主提议召开业主大会或临时业主大会，讨论是否解聘原物业公司。

2.在大会上公开、公平地征询全体业主的意见，并记录投票结果。若超过一半业主同意解聘原物业公司，则可进入下一步。

3.通知原物业公司解聘决定，并给予其一定时间做撤离准备。同时，开始寻找并选定新的物业公司。

4.与新物业公司签订物业服务合同，并办理相关交接手续。确保新物业公司能够顺利进驻小区并提供服务。

5.若原物业公司存在违约或违法行为导致解聘的，还可考虑追究其法律责任并索赔。