土地转让注意事项

合同

1.在进行土地转让时，务必签订书面转让合同，确保双方的权利义务得到明确。土地使用权转让时，原出让合同和登记文件中所载明的权利、义务也随之转移。

2.双方必须注意合同中有关转让事项、权利义务、税费负担等条款的约定，以避免后续纠纷。

银行

1.在签订转让合同之前，应对转让方的主体资格进行核实，确保其是国有土地使用证上载明的土地使用者。

2.受让方也应对转让方的资信能力进行调查，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以降低交易风险。

三、价格评估及税费

1.在土地转让前，应对土地转让价格进行评估，确保价格合理。若转让价格明显低于市场价格，市、县人民政府有优先购买权。

2.双方应明确税费的计算依据和负担方式，以避免后续纠纷。在税费计算中，一般以土地成交价为依据，若成交价格明显低于正常市场价，则应以土地评估价作为计算依据。

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