疫情期间出租户要承担什么责任

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一、疫情期间出租户要承担什么责任

疫情期间，出租户所需承担的责任需视具体情况而定，具体如下：

1.若租赁房屋的用途为生产经营，且因政府及有关部门采取的行政管控政策导致承租人无法实现使用目的，如政府要求关停的娱乐场所或工厂等，出租户应当免除承租人在此期间的租金。

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2.这是因为出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋，故无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。

3.在此情境下，出租户的责任在于积极响应政府政策，与承租人协商解决租金问题，避免不必要的法律纠纷。

二、疫情中生产经营租户房租责任

对于疫情期间仍继续使用租赁物用于生产经营的租户，其房租责任需根据疫情对生产经营的影响程度来判断。

1.若受疫情影响，承租人的收益明显减少甚至亏损，如商场人流减少、物流交通受限等，承租人可请求减免部分租金。

2.在此情境下，租户有责任提供证据证明其收益减少与疫情之间的因果关系，以及减免租金的合理性。

3.法院在审理此类案件时，亦可酌情减免部分租金，以平衡双方利益。

4.若承租人仍继续使用租赁物且疫情并未导致其收益明显减少，甚至收益高于日常情况，如药店或销售防护用品的房屋，则不可请求减免租金。此时，租户应继续履行支付租金的义务。