第二套房首付款比例是多少

四川

一、第二套房首付款比例是多少

1.在不实施“限购”措施的城市，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不得低于30%。

2.对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策则按原规定执行。具体来说，部分地区，例如四川省，根据地区情况调整了第二套房最低首付比例，不低于50%-70%。

甘孜

3.第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。

二、地区首付比例调整

关于地区首付比例的具体调整，以四川省为例，其《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》详细规定了不同地区的首付款比例。

1.如四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%，而其他地区则为30%。

2.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，成都市不同区域的首付款比例分别为不低于70%和60%，而其他地区则为40%至50%不等。

3.对于拥有2套及以上住房的居民家庭，在成都市特定区域内已暂停发放商业性个人住房贷款，而在全省其他地区，若已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清，也暂停发放商业性个人住房贷款。

三、商业性贷款利率政策

根据中国人民银行的公告，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

1.加点数值需符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，且在合同期限内保持固定不变。

2.具体来说，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率，而二套商业性个人住房贷款利率则不得低于相应期限的贷款市场报价利率加60个基点。

3.对于商业用房购房贷款利率，也不得低于相应期限的贷款市场报价利率加60个基点。然而，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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