产权70年到期拆迁怎么办

房屋拆迁

一、产权70年到期拆迁怎么办

当产权70年到期的房屋面临拆迁时，被拆迁人是有权获得拆迁补偿的。这是基于房屋被拆迁后，原房屋所有权人的权益应当得到合理保障的原则。

1.如果拆迁人与被拆迁人在补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等问题上无法达成协议，那么双方可以请求批准拆迁的房屋拆迁主管部门进行裁决。

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2.若被拆迁人恰好是批准拆迁的房屋拆迁主管部门，则由同级人民政府进行裁决。

3.拆迁过程必须依法进行，拆迁人需要持有国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，并向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可进行拆迁。

4.在拆迁过程中，如果需要变更土地使用权，也必须依法取得土地使用权。

二、70年产权房拆迁补偿标准

70年产权房拆迁的补偿标准，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定执行。

1.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

3.如果被拆迁人对评估确定的房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

4.拆迁补偿的方式通常包括货币补偿和房屋产权调换两种，被拆迁人可以根据自己的情况选择适合的补偿方式。

三、70年产权房拆迁的流程

70年产权房拆迁的流程主要包括以下七个步骤：

1.拆迁人需要向相关部门申领房屋拆迁许可证，这是进行拆迁的前提。

2.房屋拆迁管理部门会按照房屋拆迁许可证的内容向社会发布公告，通知被拆迁人和相关利益方。

3.房屋拆迁管理部门和拆迁人会向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作，确保他们了解拆迁政策、补偿标准和安置方案等内容。

4.确定拆迁补偿标准和安置方案，这是拆迁过程中的关键环节，需要确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

5.拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议，这是双方协商一致的结果，也是拆迁工作顺利进行的基础。

6.如果双方无法达成协议，拆迁人可以请求房屋拆迁主管部门进行裁决拆迁。

7.在特殊情况下，如果被拆迁人拒绝执行裁决，拆迁人可以依法申请强制拆迁，但在此之前需要向公证处申请办理证据保全的义务，以确保拆迁过程的合法性和公正性。