二手房划拨要交多少税

二手房

一、二手房划拨要交多少税

购买二手房时，需要缴纳的税费根据买卖双方的情况和房屋的具体情况而有所不同。对于满五年的二手房，卖方和买方需要缴纳的税费种类和金额均有所差异。

二、卖方需缴纳的税费

增值税

1.卖方在二手房交易中需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税等。具体来说，卖方需要按照实际成交价格缴纳缴纳增值税，税率为5%。

2.卖方还需要缴纳个人所得税，计算方式为一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。

3.需要注意的是，如果卖方出售的房屋购买时间超过5年，且为普通住房，则可以免征营业税。

三、买方需缴纳的税费

买方在二手房交易中需要缴纳的税费主要是契税。

1.契税的税率根据房屋的具体情况而有所不同。在湖南省，契税税率为4%。然而，如果买方购买的房屋属于家庭唯一住房，则可以享受契税减半的优惠政策。

2.如果购买的房屋面积在90平方米及以下，且属于家庭唯一住房，则契税税率可以减按1%征收。

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