开发商赠送的露台漏水谁负责

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一、开发商赠送的露台漏水谁负责

开发商赠送的露台出现漏水情况，首先需要判断漏水的原因：

1.如果露台漏水是因为露台本身存在着质量问题导致的，那么责任应由开发商承担。

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2.在实际情况中，受害人可能需要提供露台存在质量问题的证据，如专业机构出具的检测报告等。一旦确认责任在开发商，受害人可以通过与开发商协商或向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。

二、露台漏水责任如何划分

露台漏水责任的划分主要依据漏水的原因。

1.如果露台漏水是因为业主自己使用不当或装修不当导致的，那么责任应由业主自己承担。例如，业主在露台上堆放重物导致露台承重过大，或者擅自改变露台结构导致漏水等，都属于业主的责任。

2.如果露台漏水是因为相邻不动产权利人（如邻居）的不当行为导致的，如邻居的排水系统出现问题导致水渗入露台等，那么责任应由相邻不动产权利人承担。

3.如果露台漏水是因为不可抗力因素导致的，如极端天气等，那么一般不属于任何一方的责任。但受害人仍可以采取措施来减少损失，如及时清理积水等。

三、商品房露台漏水保修规定

根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

1.保修期限的确定通常依据建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。如果存续期少于法律规定的最低保修期限的，保修期不得低于法律规定的最低保修期限。

2.对于商品住宅来说，其保修期限不得低于这个最低保修期限；而对于非住宅商品房来说，其保修期限也不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。