离婚贷款房子怎么过户

离婚

离婚贷款房子的过户问题，首先需明确的是，根据我国相关法律规定，房屋在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭等情况下才能办理过户。

因此，离婚贷款房子的过户，一般需先清偿银行贷款。

按揭

清偿贷款办理过户有两种情况。

1.若离婚双方共同拥有按揭房，过户给其中一方时，需先还清贷款。

2.若一方拥有按揭房需过户给另一方，同样需先还清贷款。

（1）若暂时无法还清贷款，理论上可以通过转按揭的方式，即由原按揭人向另一家银行申请，将抵押的房产证解押后办理过户。

（2）实际操作中，由于转按揭手续繁琐，多数银行已停办此项业务。

三、离婚过户的具体路径

在离婚过户的具体路径上：

1.若离婚协议明确了房产归属和单方办理手续，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证等相关证明材料，单方办理归并手续。

2.若需申请法院强制执行，则需凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根等材料，办理单方房屋归并手续。

3.若离婚双方共同的按揭房需过户给第三人，处理起来会更加复杂，需要综合考虑多种因素，具体问题需具体分析。

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