农村路边建房批什么手续

房地产

一、农村路边建房批什么手续

在农村路边建房要批以下手续，确保合规合法。

1.建房户需提出申请，并填写《农村个人建房申请、审核表》。

宅基地

2.所在村民委员会将签署意见并加盖公章。

3.建房户需向镇政府部门提出申请，由政府工作人员实地查看并同意建房。

4.获得初步批准后，建房户需到政府相关部门领取房屋建设申请表，并经过政府主管部门审批。

5.需交县规划建设局审批，领取《农村个人建房建设工程许可证》。

6.建房竣工后，建房户需向镇政府申请竣工验收，镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证。

7.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

二、农村建房可申请宅基地情形

在农村，有几种情形可以申请宅基地建房。

1.家庭无宅基地的，可以申请宅基地以满足基本居住需求。

2.因子女结婚等原因确需分户居住，而现有宅基地无法满足分户居住需求的，也可以申请宅基地。

3.因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因，需要重新选址建设住宅的，同样具备申请宅基地的资格。

4.法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形也可以作为申请宅基地的依据。

三、农村哪些情形不能申请宅基地

李律师提醒您，在农村，存在一些不能申请宅基地的情形。

1.不符合“一户一宅”规定的，即已拥有一处宅基地的家庭，不得再申请新的宅基地。

2.申请异址新建住宅但未签订退出原有宅基地协议的，也不能获得新的宅基地。

3.出卖、出租、赠与农村住宅后，再申请宅基地的，同样会被拒绝。

4.如果原有宅基地及住宅被征收并已依法进行补偿安置的，也不能再次申请宅基地。

5.不符合分户申请宅基地条件的，以及不符合国土空间规划、村庄规划的，也无法获得宅基地。

6.现有土地资源无法满足分配需求的，以及法律、法规和省、自治区、直辖市规定不予批准的其他情形，也将导致申请宅基地的失败。