二手房买卖过户税费由谁承担

二手房

在二手房买卖交易中，税费的承担者原则上是由买卖双方各自承担。

然而，实际情况中，税费的承担往往由双方协商决定，并在房屋买卖合同或协议中明确注明。这意味着，在签订合同时，双方应明确约定税费的承担方式，以避免后续的争议。

合同

根据税法规定，二手房买卖的纳税义务人包括买方和卖方。

1.买方需要承担契税、印花税等，而卖方则需要承担增值税、个人所得税等。

2.在实际操作中，双方可以通过协商来决定税费的承担方式。

3.合同中可能明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，这种情况下，原本应由卖方承担的税费也可能被约定由买方承担。

因此，在签订合同时，双方应充分了解税法的相关规定，并在合同中明确约定税费的承担方式。

三、减免税费的条件核实

在二手房买卖交易中，存在一些可以减免税费的情况。

1.卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是否属于保障性政策房、是否有房屋原始购买发票和税票等基本情况，都可能影响税费的承担。

2.买方在签订合同前，应核实这些基本情况，以了解是否存在减免税费的条件。

3.双方也可以在合同中约定减免税费的承担方式，以避免后续的争议。

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