没签物业合同物业能起诉业主吗

合同

一、没签物业合同物业能起诉业主吗

当物业公司未与业主签订物业合同时，是否具备起诉业主的权利，实际上取决于物业公司是否已事实上为业主提供了物业服务。

1.根据《民事诉讼法》规定，起诉的基本条件包括：

公司

(1)原告与案件有直接利害关系；

(2)有明确的被告；

(3)具体的诉讼请求和事实理由；

(4)案件属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉法院管辖。

2.若物业公司虽未与业主签约，但已实际履行了物业服务义务，并在业主损害其权益时，完全有权提起诉讼，但当然需要充分准备起诉所需的材料和证据。

二、没签物业合同要不要交物业费

对于未签订物业合同的业主而言，是否应当支付物业费，主要取决于是否接受了物业公司提供的服务。

1.根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

2.若物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，则业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

3.即使没有签订书面合同，只要业主享受了物业服务，就应当按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

三、没签合同的物业可以撤销吗

1.对于未签订合同的物业，其是否可以被撤销，首先应当明确的是，没有签订合同的物业本身就不具备法律效益。

2.即使签订了合同，根据《民法典》第九百四十六条的规定，业主也有权依法共同决定解聘物业服务人，从而解除物业服务合同。

这要求业主们按照法定程序进行决策，并提前六十日书面通知物业服务人，除非合同对通知期限另有约定。

3.如果决定解聘物业服务人造成了其损失，业主除非有不可归责于自己的事由，否则应当赔偿损失。

因此，无论是否签订了合同，业主都有权依法解除与物业公司的服务关系。如果业主对物业公司的服务不满意，可以向业主委员会反映，并协商解除合同。

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