商业房地产税怎么征收

房地产

一、商业房地产税怎么征收

商业房地产税的征收主要依据房产的余值或租金收入。

1.具体而言，从价计征的房产税是以房产余值为计税依据，即房产原值减去一定比例的减除额（通常为10%～30%）后的余额为计税依据。

房产税

2.而从租计征的房产税则是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

二、商业房产税税率标准

商业房产税的税率根据计税依据的不同而有所区别。

1.从价计征的房产税税率为1.2%，即按照房产余值的一定比例计算缴纳。

2.而从租计征的房产税税率为12%，即按照房屋出租取得的租金收入的一定比例计算缴纳。

3.对于个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

三、申报与缴纳房产税流程

1.纳税人首先需要向主管税务机关申报减免房产税认定，填写房产税认定申报表，并提交相关资料，如房产交易合同、契税完税凭证、身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等。

2.纳税人从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。

3.主管税务机关根据审核认定结果，向纳税人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。如有需要，主管税务机关可会同相关部门复核纳税人提供的有关信息。

4.纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款。如未按时足额缴纳，逾期缴纳的税款将从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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