安置房有房产证吗可以买卖吗

房产证

一、安置房有房产证吗可以买卖吗

安置房有房产证，但是未必能进行买卖。

1.如果安置房同时拥有房产证和国有土地证，那么该房屋的买卖就没有限制，可以正常进行交易。

商品房

2.如果安置房只有房产证和集体土地证，那么其交易就受到一定限制，通常只能是同村的居民之间进行买卖。

这是因为，如果拆迁安置房属于小产权房，即其土地属于集体土地（或国有划拨土地），那么在政府允许之前，这类房产是不允许上市交易的。

3.一些地方规定拆迁安置房在满5年后，补缴土地出让金后可以变成商品房性质，从而允许上市买卖。

但是，这一规定的具体实施要看地方政府当时的用地指标情况，有的安置房虽然已满5年，但仍因各种原因不能上市交易。

因此，在考虑买卖安置房时，务必了解并遵守当地政府的相关规定。

二、拆迁安置房的定义及性质

拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

拆迁安置房的性质具有一定的特殊性。

1.它是政府为了保障被拆迁人的居住权益而提供的住房。

2.由于土地性质和规划等因素，其交易受到一定的限制。

3.在实践中，开发商为了实现盈利目的，有时会在安置土地上建造超过安置所需数量的房屋，并在交纳土地出让金后将其对外出售。

这部分房屋虽然起初属于拆迁安置房的范畴，但一旦转为商品房性质，就可以正常上市交易。

三、安置房的分类

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类。

1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋在被安置人获得后，虽然房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋的交易限制可能因具体情况而异，但同样需要遵守当地政府的相关规定。