政府拆迁与商业拆迁有什么差别

行政复议

一、政府拆迁与商业拆迁有什么差别

政府拆迁与商业拆迁在多个方面存在显著差异。

1.商业拆迁的主体主要是开发商和企业家群体，他们以盈利性开发为目的，与被拆迁人进行平等的协商交易。

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2.政府拆迁则是由地方政府主导，依据地方政策进行的，旨在满足公共利益的需要，其非营利性特点明显。

二、拆迁目的和补偿差异

1.商业拆迁主要是为了盈利性开发，实现开发商与被拆迁人的双赢。

2.政府拆迁则是以公共利益为出发点，确保被征收人的生活水平不低于原有水平。

3.尽管政府拆迁法律规定要按市场价格给予足额补偿，但实际操作中，政府拆迁给予的补偿往往偏低。

4.商业拆迁的补偿通常更加灵活，交易价格可以不是市场价格，这在一定程度上使得商业拆迁对被拆迁人更具吸引力。

三、拆迁意愿和救济方式

1.商业拆迁主要基于开发商与被拆迁人的自愿协商，双方地位平等，交易价格可以协商确定。

2.政府拆迁虽然也遵循自愿和平等协商的原则，但由于涉及公共利益，部分被拆迁人可能并不愿意被拆，这导致政府拆迁往往面临更多的矛盾和纠纷。

3.商业拆迁纠纷可以通过仲裁、民事诉讼等手段解决，其依据的是民商事法律。

4.政府拆迁纠纷则主要通过行政复议或行政诉讼等行政手段解决，其法律依据和行为手段与商业拆迁存在明显差异。

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