不动产登记了是不是就有房产证

房产证

一、不动产登记了是不是就有房产证

不动产登记并不意味着立即拥有房产证。

1.房产证是国家依法保护所有权的合法凭证，而在我国，房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种。

房地产

2.虽然不动产权证书是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件，但完成不动产登记只是取得房产证的第一步。

3.在房屋交易完成后，买方需要向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并领取不动产权证书，才能真正拥有房产证。

二、不动产权证与房产证

不动产权证与房产证有所不同。

1.从封面名称上，房产证上原为“中华人民共和国房地产权证”，而不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。

2.不动产权证的内容比房产证更为详细，除了包括原房产证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

3.不动产权证对使用年限进行了明确规定，而房产证则没有。

4.不动产权证增加了不动产登记号，是全国范围内不动产的唯一“身份证号码”，具有更强的唯一性和防伪性。

5.在盖章和附图页方面，不动产权证也有所不同，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章，附图页则增加了金属线，更为全面。

三、未办房产证的风险

未办理房产证存在一定的风险。

1.未办理房产证的房屋无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定了相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2.在房屋被拆迁时，未办理房产证的房屋无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3.未办理房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4.如果项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5.在土地使用权期限届满时，未办理房产证的房屋无法申请继续使用该土地。

因此，为了避免这些风险，购房者应该及时办理房产证，保护自己的民事权益。

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