土地出让和划拨区别是什么

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一、土地出让和划拨区别是什么

土地出让与划拨在国有土地使用权的取得上存在着显著的区别。

1.土地出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并要求其支付土地使用权出让金的行为。

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2.土地出让的方式下的土地使用权是带有明确使用期限的，且使用者需为获得该权利支付相应的经济代价。

3.划拨土地则是土地使用者经过县级以上人民政府的批准，在支付一定的补偿、安置等费用后，取得没有使用期限限制的国有土地使用权。

4.划拨土地取得方式往往针对公益事业单位、机关等特定用途，且一般不收取出让金。

二、土地出让与划拨的区别

两者之间的主要区别在于使用权限和费用支付上。

1.划拨土地的使用权限通常没有明确的限制，且无需缴纳土地出让金，但这类土地在用于非公益目的或转让时，可能需要补交土地出让金。

2.出让土地则明确规定了使用年限，如住宅一般为70年，商业40年，综合50年，并在取得时需一次性或分期支付土地使用权出让金。

出让土地到期后可以续交出让金继续使用，而划拨土地则无此规定。

三、土地出让与划拨的程序

土地出让与划拨的程序各有其特点。

1.对于划拨土地，其程序大致包括：

(1)申请划拨用地并提交相关文件；

(2)填写《XX市城镇建设用地申请审批表》；

(3)实地勘察；

(4)审核；

(5)报批；

(6)缴纳有关费用（如防洪费，特定项目还需缴纳土地使用权出让预定金）；

(7)核发《XX市城镇建设用地批准书》及拨地红线图；

(8)备案以及归档统计等步骤。

这些步骤旨在确保划拨土地的合法性和合理性，同时保障公共利益不受损害。

2.土地出让的程序则可能因地区和具体政策的不同而有所差异，但一般也包括申请、审批、签订出让合同、支付出让金、办理土地使用权登记等关键环节。