新房怎么可以退房

商品房

一、新房怎么可以退房

新房在特定条件下，购房人是可以向开发商主张退房的，具体来说：

1.如果开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋，购房人有权要求退房。这是因为开发商在未取得预售许可的情况下销售房屋是违法的。

合同

2.开发商没有按期交付房屋，也是购房人可以主张退房的理由之一。购房人与开发商签订了购房合同，并约定了交房时间，开发商未能按时交房则构成了违约。

3.开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向等情况，购房人也有权要求退房。因为购房人在购买房屋时是基于对房屋设计和规划的信任，如果开发商擅自变更，则违背了购房人的意愿。

4.还包括以下情形，购房人均可以要求退房：

(1)无法办理贷款；

(2)在合同约定的期限内拿不到产权证；

(3)房屋面积误差超过3%；

(4)房屋主体结构质量不合格不能交付使用；

(5)房屋质量不合格导致严重影响使用；

(6)开发商将房子抵押；

(7)购房者的住房贷款银行没有批准且购房者和开发商对付款方式不能协商一致等情形。

二、买期房签了合同能否退房？

买期房签了合同后，购房人仍然是有权退房的，但需要满足一定条件。如果购房人和开发商能够协商一致，或者购房人愿意承担违约责任，则是可以解除合同的。

1.如果购房人因为某种原因想要退房，但开发商不同意，那么购房人需要承担违约责任，如支付违约金等，才能解除合同并退房。

这是因为购房人和开发商之间签订了购房合同，双方都有遵守合同条款的义务。如果购房人单方面想要解除合同，就需要承担相应的违约责任。

2.《民法典》中关于违约责任的规定也适用于这种情况，若购房人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。