商品房成烂尾楼怎么办

商品房

一、商品房成烂尾楼怎么办

商品房成烂尾楼的处理措施具体如下：

1.若烂尾情况并未影响到购房者所购房屋的实际使用，购房者完全有权按照购房合同中约定的期限，要求开发商按时交房，并办理相关的房产证手续。

合同

2.若烂尾楼情况严重，已经影响到购房者所购房屋的使用，购房者则需通过与开发商的积极沟通，了解开发商是否还有意愿和能力继续完成项目。

3.如果开发商承诺会继续履行合同，购房者可以考虑给予一定的宽限期，让开发商有时间筹集资金，继续完成房屋建设，购房者应保留好所有与开发商的沟通记录和书面协议，以备不时之需。

4.值得注意的是，面对烂尾楼，购房者切忌冲动行事，轻易将房屋退还给开发商。因为此时开发商往往已经陷入资金困境，即使购房者退房，也只能拿到收据或欠条，而无法真正拿回购房款。

5.购房者与开发商之间的关系就转变为了债权债务关系，而购房者在破产清算中的补偿顺序往往优先于一般债主，但一旦选择退房，这一优先权将丧失。

二、烂尾楼房贷是否需继续还

当商品房成为烂尾楼时，从法律关系的角度来看，购房者仍需继续偿还房贷。

1.购房者与银行之间的借贷关系并不会因为房屋的状态而改变，即使房屋烂尾，购房者与银行之间的债务关系依然有效。

2.购房者与开发商之间是房屋买卖关系，而与银行之间则是借贷关系。这两种合同是独立的，互不影响。

3.即使房屋烂尾，银行仍有权要求购房者按时还款。

(1)如果购房者拒绝还贷，将承担与银行之间的违约责任，在遭遇烂尾楼事件时，购房者可以与银行进行交涉和协商。

(2)如果烂尾情况是长期性的，购房者还可以向银行申请房贷合同暂停，但这一过程中，购房者需要充分了解自己的权益和义务，以及可能面临的法律后果。

三、如何避免购买到烂尾楼

为了避免购买到烂尾楼，购房者在选择商品房时应谨慎行事。

1.建议购房者优先考虑购买现房或主体结构已经接近完工的准现房。这样的房屋风险相对较小，购房者可以更加直观地了解房屋的质量和状况。

2.如果购房者选择购买期房，则需要仔细查看项目的五证是否齐全，只有拿到预售证的房子才可以对外销售。

3.购房者还应提前了解项目开发商的资质和信誉情况，包括开发商的销售收入、负债率、品牌影响力以及以往项目的运作情况等。

4.购房者还可以通过了解开发商是否有较多的经济诉讼案件来判断其是否存在潜在的风险。

5.如果开发商存在较多的经济纠纷或诉讼案件，那么购房者就需要更加谨慎地考虑是否购买该开发商的商品房了。