抵押不动产未登记怎么办

民法典

一、抵押不动产未登记怎么办

当抵押的不动产未进行登记时，处理此类纠纷的方式主要包括协商、仲裁或诉讼。

1.值得注意的是，如果不动产抵押没有办理抵押登记，那么抵押权并未设立。因此，在抵押权未设立的情况下，抵押权人无法对抵押物主张优先受偿权。

财产

2.根据《民法典》第四百零二条，对于特定财产如建筑物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物等，抵押时必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

3.这意味着，未办理抵押登记的不动产抵押合同虽然生效，但抵押权并不成立。

二、未登记抵押权的成立

1.不动产抵押合同生效后，如果未办理抵押登记，抵押权并不成立。在这种情况下，债权人可以向法院起诉请求抵押人办理抵押登记手续，人民法院应予支持。

2.如果抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或被征收等导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院不予支持。

3.但如果抵押人已经获得保险金、赔偿金或补偿金等，债权人可以请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任。

三、抵押权人处理房产方式

1.当抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿时，他们可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。

2.如果协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

3.在处理抵押物时，如果抵押物折价或拍卖、变卖后的价款超过债权数额，那么超出的部分归抵押人所有；如果不足，则由债务人清偿。

不动产抵押未登记时，抵押权不成立。你还有其他疑问吗？欢迎在张律师这里上提问，我们的法律小助手会为你提供更专业的建议。