买的房子户主耍赖不过户怎么办

合同

一、买的房子户主耍赖不过户怎么办

买的房子户主耍赖不过户，受害人可以先尝试与户主进行协商，要求其履行合同义务，协助办理过户手续。

1.如果协商不成，受害人可以向法院提起诉讼，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求户主承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法院

2.法院判决后，如果户主仍不履行过户义务，受害人可以申请法院强制过户，以保障自己的合法权益。

3.在诉讼过程中，受害人需要提供充分的证据证明双方之间的房屋买卖合同关系以及户主未履行过户义务的事实。法院将根据事实和法律规定，作出公正的判决，维护受害人的合法权益。

二、房产过户要准备哪些材料

房产过户需要准备的材料包括：

1.房地产转移登记申请表，这是办理过户手续的基本文件；

2.申请人身份证明，包括身份证、结婚证等原件及复印件，以证明申请人的身份和资格；

3.房地产权利证书，如房产证等，以证明房屋的所有权归属；

4.有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书等文件，以证明房屋交易的合法性和有效性；

5.如果房屋已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件；

6.其他根据法律、法规、规章及规范性文件规定需要提交的文件，如拆迁补偿协议书、房地产共有人同意转移的意见书等。

准备这些材料是办理房产过户手续的前提，申请人需要认真核对并准备齐全，以确保过户手续的顺利进行。

三、户主不过户如何申请强制执行

如果户主在法院判决后仍不履行过户义务，受害人可以向法院申请强制执行。

1.申请强制执行时，受害人需要提交以下材料：

(1)强制执行申请书，明确申请强制执行的理由、依据和请求；

(2)法院的判决书或调解书等法律文书，以证明户主未履行过户义务的事实和法院的判断；

(3)其他根据法律规定需要提交的材料。

2.法院在收到强制执行申请后，将依法对户主的财产进行查封、扣押或拍卖等措施，以强制其履行过户义务，受害人也可以向法院申请追索因户主不履行过户义务而造成的损失和费用。

3.在申请强制执行过程中，受害人需要密切关注法院的执行进展，及时配合法院的工作，并提供必要的协助和支持。

4.受害人也需要了解相关的法律规定和程序要求，以确保自己的合法权益得到充分保障。