开发商一房多卖是否构成诈骗罪抓谁

诈骗罪

一、开发商一房多卖是否构成诈骗罪抓谁

开发商一房多卖可能构成诈骗罪，一般抓开发商，具体规定如下：

1.若开发商在明知房屋已售出的情况下，仍然故意隐瞒真相，与他人签订房屋买卖合同并收取购房款，且主观上存在非法占有的目的，那么这种行为就有可能构成诈骗罪。

合同

2.被抓的应当是实施诈骗行为的开发商或其相关责任人，需要注意的是，是否构成犯罪还需根据具体案件情况进行综合判断，包括开发商的主观意图、行为方式、后果等因素。

二、一房多卖哪些情况属于诈骗

在一房多卖的情境中，以下几种情况可能构成诈骗：

1.出卖者非房屋实际产权人：若出卖者并非房屋的实际产权人，却与他人签订合同并收取购房款，这种行为涉嫌诈骗。

2.伪造房屋权属凭证：出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同并收取购房款，同样构成诈骗。

3.房屋已出售过户却再次出售：若出卖人已将房屋实际出售过户给他人，却又与他人签订合同并收取购房款，这也是诈骗行为。

4.不履行交付和过户义务且逃匿：出卖人与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿并拒不退还购房款，这种行为同样构成诈骗。

5.明知无还款能力重复抵押或出售：出卖人明知自己没有还款能力，却将房屋重复抵押或出售，以获取贷款或购房款，这种行为也涉嫌诈骗。

三、开发商一房多卖哪些情况不追责

在开发商一房多卖的情境中，以下几种情况通常不被视为犯罪，而是作为民事纠纷处理：

1.选择过户给一人并承担违约责任：若出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，但选择将房屋过户给其中一人，并对其他人承担违约责任或退还房款，这种行为属于民事纠纷，不构成犯罪。

2.已实际交付且不影响使用：若出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用，这种行为同样被视为民事纠纷。

3.名为买卖实为以房抵债：

(1)在某些情况下，房屋买卖可能并非真正的交易行为，而是作为以房抵债的一种方式。

(2)若双方对此有明确约定，且不存在欺诈、胁迫等违法行为，那么这种行为也应被视为民事纠纷而非犯罪。

综上所述，开发商一房多卖是否构成诈骗罪以及是否追责，需要根据具体案件情况进行综合判断。在面临此类问题时，建议当事人及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。