为什么说房地产时代已经结束了？

房地产

那个时代已经结束了。房地产繁荣时期已成过去自1997年起，房地产业成为推动中国经济增长的重要引擎。1997年全国住房制度改革工作会议指出：大力推动住房商品化，发展经济适用房建设，是振兴经济的重要途径。若要寻找新的经济增长点，首要任务便是实现住房商品化，加速住房建设步伐。房地产的迅速发展，促进了水泥、建工机械、家具家电等数十个行业的兴旺繁荣。然而，单极快速增长也可能产生副作用。2017年首次提出房住不炒的定位，明确发展方向。请注意，从1997年至2017年，中国房地产行业经历了长达二十年的超高速发展时期。星空君对朋友说：切勿脱离时代看问题，需结合当下思考。不能以2023年房地产的问题，否定1997年房地产的起步与发展。时代不同，情况各异。1997年起，房地产业的兴起对中国近20年的经济发展起到了举足轻重的巨大推动作用。2017年，房地产暴露出诸多问题，不仅抑制消费增长，还被指威胁金融系统安全，引发广泛担忧。二零一八，万科呼吁：务必存活。

从这时起，房地产彻底变了。它不再担当经济发展引擎的角色，20年的时光让它面目沧桑，不再是昔日的小甜甜，而是变得臃肿、丑陋、贪婪，活脱脱一个牛夫人。

毫无疑问，多数房企已陷入路径依赖。除万科等极少数企业外，2018年后大部分房企仍盲目加杠杆，最终自食其果，迎来了三道红线政策的严监管。近期房地产市场谣言四起，甚至有人臆测将重现90年代楼市热潮，这实则反映出对政策规划的不了解。房地产涉及两方面：一是消费端，放宽购房资格、优化房贷以刺激需求，助力经济；二是企业端，坚持三道红线，限制高杠杆，防范金融风险，同时推动房企间并购整合，实现行业健康稳定发展。换句话说，后续将持续支持房地产业的发展，但这并不等同于救助房地产开发商。同时，要保持房价稳定，避免大幅波动。原因在于，房价若持续大涨，消费将被进一步挤压；而大跌又可能引发断供潮，带来金融风险，需谨慎应对。这正是近期房地产国企接手、统租增多、二手市场低迷的主要原因，也侧面表明，这个行业已被逐渐边缘化。有购房刚需的，该买就买；无刚需想投资的，建议另寻出路，政策已不支持炒房。吴晓波呼吁救房价，看似迫切，实则一厢情愿，毕竟他本人名下房产众多。

中国

未来房屋将不再是投资品，而是成为大宗消费品。消费品具有哪些主要特征？价格涨跌属正常，只涨不跌成过去。这也注定了预售制必将瓦解。2022年，房地产GDP达73821亿元，同比降低5.1%。第二位继任者新的经济增长引擎将由谁来担当？

汽车。中国为全球最大的汽车消费市场，每年新增约2500万辆，市场规模达数万亿元。中国汽车工业协会数据表明，2022年汽车制造业实现营业收入92899.9亿元，同比增长6.8%，占规模以上工业企业营收总额的6.7%。这一成绩凸显了汽车行业的重要经济贡献。尤其新能源汽车带动的相关产业增长，足以弥补房地产业下滑对经济造成的影响。新能源车智能化发展，关联众多高科技产业链，对经济的拉动作用远超房地产。