房屋遗赠过户费怎么算出来的

房地产

一、房屋遗赠过户费怎么算出来的

房屋遗赠过户费是根据一系列相关费用综合计算得出的：

1.交易手续费按照每平方米1元的标准收取，这是过户过程中必不可少的一项费用。

合同

2.登记费为住宅每套80元，用于房产过户的登记手续。

3.房屋所有权证书工本费方面，第一本证书是免费的，但如果需要增加副本，则每本需额外支付10元。

4.印花税为每本5元，这也是过户过程中需要缴纳的一项小额费用。

5.对于公证费，它是根据继承人所继承的房地产评估价的2%来收取的，但这一费用有一个最低限额，即不低于200元。

6.如果房产有评估价值，还需要支付合同印花税，其费率为房屋评估价的0.05%。

7.契税方面，如果是法定继承人继承房地产，则可以免缴契税；但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税，税率为1.5%。

二、房屋遗赠过户的具体流程

房屋遗赠过户的流程包括以下几个步骤：

1.开证明文件：继承人需要到自己单位或者所继承人户口所在地的派出所查证，并到法律咨询机构开具关系证明文件。这一步骤的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。

2.房产评估：需要对房产进行评估。由于是继承产权的评估，其价格一般会比正常市价低20%-30%。

3.办理继承公证：完成评估后，需要到公证处办理继承公证。这一步骤的费用为评估价的2%。

4.到房管局办理继承登记：将公证书直接交房管局，并办理继承登记。这一步骤的费用包括测绘费、公证费、查册费和继承登记费。

5.出新房产证：完成以上步骤后，即可领取新的房产证。