房产证应该由谁办理手续

房产证

一、房产证应该由谁办理手续

房产证应该由购房者来办理手续，而不是必须由开发商来办理。

1.虽然开发商在房产证的办理过程中有协助的义务，但购房者才是申办房产证的法定义务人。这意味着，购房者有责任按照相关法律法规的规定，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

房地产

2.购房者自己办理房产证的前提是开发商已经完成了初始登记。按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定：

(1)预售商品房的购买人应在商品房交付使用之日起90日内，办理相关登记手续。

(2)现售商品房的购买人则应在销售合同签订之日起90日内办理。

该条例也明确要求房地产开发企业应协助商品房购买人办理相关手续，并提供必要的证明文件。

二、购房者如何自己申办房产证

购房者若选择自己申办房产证，需按照以下步骤进行：

1.确定开发商已经办好了初始登记：

这是购房者自己申办房产证的前提条件。购房者可以向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

2.领取并填写《房屋(地)权登记申请表》：

购房者需前往当地的房产管理部门领取该表并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有时，开发商会提供已经盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。

3.获取测绘图(表)：测绘图(表)是办理房产证的重要材料之一，购房者可以通过开发商、开发商指定的房屋面积计量站或向登记部门申请对房屋面积进行测绘来获取。

4.缴纳税费：购房者需要缴纳维修基金和契税等费用，这些费用可以前往当地的房产管理部门或指定的代收银行缴纳。缴费后，务必保留好缴纳凭证。

5.提交申请材料：购房者需要准备并提交一系列申请材料，包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

6.领取房产证：提交办理申请后，购房者需要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

三、办理房产证需准备哪些材料

办理房产证时，购房者需要准备以下主要材料：

1.身份证：购房者本人的有效身份证件是办理房产证的基本材料之一。

2.《房屋(地)权登记申请表》：该表是购房者向房产管理部门申请办理房产证的重要表格，需要填写完整并交由开发商签字盖章。

3.房屋买卖合同：房屋买卖合同是购房者购买房屋的重要凭证，也是办理房产证的重要材料之一。

4.测绘图(表)：测绘图(表)是反映房屋面积、结构等信息的图纸，是办理房产证不可或缺的材料。

5.契税完税证明：契税是购房者购买房屋时需要缴纳的一种税费，完税证明是办理房产证时必须提供的材料之一。

6.专项维修资金专用收据：

(1)专项维修资金是购房者按照一定比例缴纳的，用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。

(2)其专用收据也是办理房产证时需要提供的材料之一。