银行
房产抵押借款时，放款方不同，价值评估方式也有两种。其一为
银行放款。
银行通常有正规的三方合作评估企业，这些企业仅与
银行对接。在接到
银行客户经理通知后，评估人员会联系客户预约上门时间。他们会通过实地上门拍照、实地考察周边环境、向
二手房中介询价以及网络询价等多种方式，客观地核定房产价值，然后出具正式评估报告。
银行依据房产评估结果，按照房产抵押政策确定最终可贷额度。其二是非
银行机构，像典当行、小贷
公司、信托
公司、个人资金等。由于它们大多有自己完善的评估体系，所以更多是凭借自身判断来估值。这种判断主要基于行业经验、房产处置的难易程度以及贝壳、链家或者司法拍卖成交情况等进行综合评定。如此评估出的价值往往接近市场实际成交价格，更能反映市场真实状况。不管选择哪种贷款方式，放款方都会在风险可控的前提下做出合理判断。我是
郑州金融圈正规机构的典当师，欢迎随时咨询。
