宅基地如何换名字

宅基地

一、宅基地如何换名字

在农村地区，宅基地的户名变更涉及一系列法定程序。

1.宅基地的户主或经办人需准备身份证、户口本等基本身份信息证件，前往县级土管部门申请变更登记。

身份证

(1)这一过程中，土管部门将对提交的证件进行审查，并进行情况调查和测量尺寸。

(2)填写相关报表并上报审批，待审批通过后，将进行更改换发新证。

2.根据规定，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请变更宅基地户名：

(1)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

(2)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

(3)申请更正登记或者异议登记的。

二、宅基地拆迁补偿

1.在农村宅基地拆迁中，补偿方式主要分为两种：土地补偿和房屋补偿。

(1)由于宅基地的产权归村集体所有，因此土地补偿部分归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

(2)房屋的产权属于村民私有，所以房屋补偿将直接归村民所有。

2.土地补偿的标的是土地使用权，通常采取货币补偿或置换补偿两种形式。

(1)货币补偿即根据补偿标准，对宅基地按每平方米的价格直接支付给房屋所有人；

(2)置换补偿则是在规划的安置区域内，按照不同的低价折换成相应面积的房屋对房屋所有人进行安置。

三、宅基地继承原则

宅基地的所有权归村集体所有，不能被继承，但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以被继承。在实践中，宅基地的继承问题需根据继承人的身份和条件进行处理。

1.如果继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。

(1)如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民；

(2)如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

2.对于继承人是城市居民的情况，将比照不符合宅基地申请条件的情形处理。

(1)地随房走（房地一体主义），如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

(2)在继承过程中，若有遗嘱则按照遗嘱继承，无遗嘱则按照法定顺序继承。

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