房屋有产权有居住权吗

民法典

房屋是有产权有居住权的，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

因此，作为房屋产权人，无需额外设立居住权，即可直接占有和使用该房屋。这一权利是产权人固有的，与产权本身密不可分。

合同

《民法典》在第三百六十七条中详细规定了居住权的设立方式，即当事人应当采用书面形式订立居住权合同，这一规定明确了居住权设立的法定形式，确保了居住权设立的严肃性和规范性。

1.居住权合同需包含特定条款，如当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等，这些条款为居住权的行使提供了具体依据。

2.值得注意的是，对于房屋产权人而言，由于其本身就是房屋的所有权人，因此无需通过设立居住权合同的方式来获得居住权。

三、居住权具体有哪些特征

居住权作为一项重要的用益物权，具有以下几个显著特征：

1.设立基础：

(1)居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，即居住权人并非房屋的所有权人，而是基于所有权人的意志而享有对房屋的使用权。

(2)值得注意的是，在自己的房屋上不能设立居住权，因为所有权人本身就享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.主体限定：居住权人应严格限定于自然人。这是因为居住权主要是基于婚姻、家庭关系而产生，往往涉及到家庭成员、配偶的特有或应有的利益。

3.不可转让性：居住权不具有转让性。这一特征源于居住权的特殊性质和目的限制。居住权主要是为了满足特定人的生活居住需要而设立的，因此不得随意转让给第三人。

4.期限特性：居住权的期限一般具有长期性、终身性。这是为了保障居住权人的基本生活居住需求而设定的。在没有特别约定的情况下，居住权应当与居住权人的生命共始终。