已经买期房的如何退款

合同

买期房退款程序主要包括以下几个步骤：

1.协商解除购房合同：购房者和开发商可以协商解除合同。如果双方达成一致，可以签订书面协议，明确解除合同的条款和退款安排。协商解除合同时，应明确退款的金额、方式和时间。

2.法定解除购房合同：如果购房合同满足法律规定的法定解除条件之一，购房者可以向开发商发出解除合同的通知。

二、期房退房的法定情形有哪些

期房退房的法定情形主要包括以下几种：

1.开发商迟延交房：如果开发商未能按照合同约定的时间交房，且迟延时间超过合理期限（如3个月），购房者有权提出退房要求。

2.开发商违约：开发商在销售过程中存在隐瞒或欺诈行为，或者违反合同约定，侵犯购房者的合法权益，购房者同样有权申请退房。

3.不可抗力因素：虽然这种情况较为少见，但如果因不可抗力因素（如自然灾害等）导致合同无法履行，购房者也可以根据实际情况考虑退房。

4.其他严重违法违规事由：如果开发商存在其他严重违法违规事由，如未取得合法预售许可即销售房屋等，购房者也有权提出退房要求。

在这些法定情形下，购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商承担相应的违约责任。