小区规划外的车位归属谁

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一、小区规划外的车位归属谁

小区规划外的车位归属问题，主要取决于车位的实际占用情况及法律规定：

1.首先，需明确的是，小区内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，通常是由当事人（即开发商与业主）通过出售、附赠或者出租等方式约定的。

财产

2.对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这些车位则属于业主共有。

3.如果小区内的车位并未在规划时被明确为某个业主所有，而是占用了业主共有的道路或其他场地，那么这些车位就应当被视为业主共有财产，业主们有权共同决定这些车位的使用方式及收益分配。

二、小区地面车位法律规定

关于小区地面车位的法律规定，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。

1.该法明确规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2.对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，法律明确规定这些车位属于业主共有。

三、买小区停车位价格规定

在购买小区停车位时，价格问题往往是业主们关注的焦点。根据相关规定，确定停车位价格标准时需要考虑多种因素。

1.小区的位置、楼房的价格以及行业平均状况等都是定价的重要参考依据。通过对这些因素的综合评估，可以初步确定出停车位的销售价位。

2.停车位的具体位置、类型也是影响价格的重要因素。例如，靠近电梯口、易于停车的车位往往价格更高；而远离电梯口、停车不便的车位则价格相对较低。

3.在实践中，开发商通常会先对周边市场价以及所在城市的市场价进行调研，然后制定出符合市场定位、与市场价持平且车主能承受的价格。