继承房产卖出要交多少个税差额

商品房

一、继承房产卖出要交多少个税差额

当继承得到的房产再被卖出时，所需缴纳的个税差额会根据房产持有时间以及是否为普通住房等因素而有所不同。

1.若房产持有不满5年，对于普通住房，个税税率为1%，而对于非普通住房则为1.5%。

身份证

2.若房产持有已满5年，并且为继承人的家庭唯一住房，则个税可免征；若非唯一住房，个税税率与普通住房和非普通住房的税率保持一致，即分别为1%和1.5%。

二、办理继承房产过户流程

办理继承房产过户的流程通常包括以下几个步骤：

1.被继承人需在户籍所在地的派出所注销户籍，并取得死亡证明。

2.前往区或市公证处（原外销商品房需到市公证处）办理继承权公证。在此过程中，需提交的材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明以及继承人的身份证件等。

3.完成继承权公证后，继承人或受遗赠人需前往房地产登记机构办理房屋过户登记，并提交相关文件，如：

(1)《房地产登记申请书》；

(2)身份证明；

(3)房地产权证书；

(4)继承权公证文书或遗嘱公证书等。

三、继承房产过户费用详解

在办理继承房产过户时，需要支付的费用主要包括公证费、契税、增值税、评估费和登记费等。

1.公证费按照房产面积和继承人的数量计算，一般为40元/平米乘以产权证面积，同时还有固定的继承公证费和放弃继承公证费。

2.契税方面，法定继承人继承房产免契税，而遗赠房产则需缴纳契税，税率根据房产类型和购房套数有所不同。

3.增值税方面，不满5年的住宅需缴纳5.6%的增值税，已满五年的则免交。

4.评估费由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。

5.登记费按照个人住房和非住房房屋的不同标准收取，分别为每件80元和550元。

综上所述，继承房产卖出时所需缴纳的个税差额以及办理继承房产过户所需支付的费用都需要根据具体情况进行计算和支付。

不同房产的税率不同，你知道父母的房子赠与你时如何计算税费吗？有疑问李律师来解答，让法律为你保驾护航。