买卖房屋卖方违约怎么办

合同

一、买卖房屋卖方违约怎么办

买卖房屋时，如果卖方违约，买方有多种处理方式可供选择，具体如下：

1.买方可以依据双方签订的房屋买卖合同，要求卖方继续履行合同，即强制卖方完成房屋交易。

法院

2.若卖方拒绝，买方可以寻求法律途径，向法院提起诉讼，请求法院判令卖方履行合同或承担违约责任。

3.如果因卖方违约导致买方订立合同的目的不能实现，买方还可以要求解除合同，并请求卖方赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

二、房屋买卖中卖方哪些行为算违约

在房屋买卖过程中，卖方的以下行为可能被视为违约：

1.拒绝继续履行合同：双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，此行为构成违约。

2.“一房二卖”：在买方逾期支付购房款情况下，卖方未依法履行通知或催告义务，直接将房屋另售他人，此行为被视为根本违约。

3.未履行公证约定：二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证，但卖方在未核实是否符合公证办理条件的情况下，反悔不履行合同，也可能构成违约。

4.无故解除合同：卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，但在收受购房款并为交付已数年后，始终未过户情况下，诉请依约解除。