小区停车位归哪里管

公司

一、小区停车位归哪里管

小区停车位的管理责任通常归属于物业管理公司。其根本所有权归属则因停车位的性质而异。

1.对于小区地面停车位，由于其属于公摊区域，其所有权归全体业主共同所有。

民法典

2.物业管理公司在对停车位进行管理时，必须遵守业主大会或业主委员会的决定，并且任何收费行为都需得到业主委员会的同意。

3.这些收益也应按照业主大会或业主委员会的决定进行分配，确保全体业主的权益得到保障。

二、小区地面停车位所有权

小区地面停车位作为公摊区域的一部分，其所有权自然归属于全体业主。

1.这是基于《民法典》中对于建筑物区分所有权的规定，即建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权、专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。

2.对于小区地面停车位，物业只有管理权，而没有所有权。任何关于停车位的决策，如是否收费、收费标准等，都需由业主大会或业主委员会来决定。

三、小区停车位出售规定

关于小区停车位的出售问题，首先需要明确其法律性质。一般来说，小区的停车位是作为公共配套设施而存在的，用于满足小区内业主的停车需求。因此，其出售和租赁行为都需要遵循一定的规定。

1.如果停车位是地下或地上的专用停车位，且开发时已经规划为停车场地并符合产权登记技术规范，同时建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。

这种情况下，开发商有权对停车位进行出售或租赁。

2.如果停车位的建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，即开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么停车位的所有权就应当属于全体业主。

在这种情况下，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。

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