购买拆迁房房东不办产权证应该怎么办

合同

一、购买拆迁房房东不办产权证应该怎么办

当购买拆迁房后，房东却迟迟不办理产权证时，作为购房者，你有权根据购房合同来维护自己的权益。

1.你可以与房东进行沟通，明确产权证办理的时间表和所需材料。

法院

2.如果沟通无果，你可以根据购房合同中的相关条款，向法院提起诉讼，要求房东办理过户手续。

3.在诉讼过程中，你需要准备充分的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明你与房东之间的交易关系和权益。

4.根据《城市房地产管理法》第六十一条的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

因此，在诉讼中，你可以要求法院判令房东履行办理产权证的义务，并协助你完成房产变更登记手续。

二、如何根据合同起诉房东办证

当房东拒绝办理产权证时，你可以根据购房合同中的相关条款来起诉房东。

1.你需要仔细阅读购房合同，了解其中关于产权证办理的具体约定。

2.如果合同中有明确规定房东必须在一定时间内办理产权证，并且房东未履行该义务，则你可以以合同违约为由起诉房东。

3.在起诉过程中，你需要准备充分的证据来证明房东的违约行为。这些证据可以包括购房合同、付款凭证、与房东的沟通记录等。

4.在起诉书中，你需要明确陈述房东的违约行为以及你因此所遭受的损失，并请求法院判令房东承担违约责任，包括赔偿损失和办理产权证等。

三、拆迁房产权相关法律条文

关于拆迁房产权的法律条文，主要集中在《城市房地产管理法》等法律法规中。

1.《城市房地产管理法》第六十一条明确规定了房地产转让或者变更时应当办理的相关手续和程序。

(1)房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；

(2)并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

2.根据不同地区的实际情况和政策规定，还可能存在其他与拆迁房产权相关的法律法规和政策文件。

因此，在购买拆迁房时，购房者应当充分了解当地的相关法律法规和政策规定，以确保自己的权益得到充分保障。