开发商能把抵押的房子拿出来卖吗

合同

开发商不能把抵押的房子拿出来卖，买房人签订购房合同的核心目的是获得房屋的所有权，而一旦房屋被设置了抵押，将直接影响其所有权功能的正常发挥。

已备案的房子意味着该房屋已经在相关部门进行了登记，确立了购房者与开发商之间的交易关系，此时开发商再行抵押该房屋，不仅违反了购房合同的约定，也侵害了购房者的合法权益。

备案

开发商若私自抵押已经出售的房屋，将面临严重的法律后果。

1.若开发商在订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人不仅可以请求返还已付购房款及利息，还可以要求开发商赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2.法律规定旨在保护购房者的合法权益，对开发商的违法行为进行严厉惩处，开发商在销售房屋时，必须确保房屋不存在抵押等权利瑕疵，否则将承担相应的法律责任。

三、购房者如何维权开发商抵押房

面对开发商私自抵押已售房屋的行为，购房者应积极采取措施进行维权。

1.购房者应保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在维权过程中证明自己的合法权益。

2.购房者可以向当地房地产管理部门或相关监管部门进行投诉举报，要求开发商立即解除抵押并承担相应的法律责任。

3.购房者还可以寻求法律援助或咨询专业律师，通过法律途径追究开发商的违约责任，并要求其赔偿因此造成的损失。

在维权过程中，购房者应保持冷静理性，依法依规进行维权活动，确保自己的合法权益得到有效保障。

综上所述，开发商无权将已备案的房子进行抵押销售，若违反此规定将面临严重的法律后果。