农村宅基地权属归谁

宅基地

一、农村宅基地权属归谁

农村宅基地的权属问题，直接关系到农民的切身利益。

1.根据我国《宪法》和《土地管理法》的明确规定，农村宅基地的所有权归集体所有，而非农民个人。

农民

2.农民经政府相关部门批准后，获得土地建房，对这块宅基地拥有的是使用权，而非所有权。这意味着农民不能擅自出卖或出租宅基地，只能在法律允许的范围内进行使用。

二、农村宅基地新政策

为深化农村宅基地制度改革，保障农民合法权益，近年来国家出台了一系列新政策。

1.完善土地征收制度，缩小征收范围，并探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，确保农民在土地征收中得到合理、规范、多元的保障。

2.建立农村集体经营性建设用地入市制度，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，为农村经济发展注入新活力。

3.改革完善农村宅基地制度，鼓励进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，同时改革宅基地审批制度，确保农村宅基地资源的合理配置。

三、农村宅基地买卖注意

关于农村宅基地的买卖政策，有以下几点需要注意。

1.农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记，确保交易的合法性和有效性。

2.宅基地购买者的资格有限制，一般要求是本集体经济组织的成员，且符合相关条件。

3.转让后需遵循“一户一宅”的原则，即一个农户只能拥有一处宅基地。

在进行农村宅基地买卖时，需严格遵循以上政策规定，确保交易的合法性和规范性。

宅基地流转政策还有哪些细节？李律师法律小助手为您解答，点击下方了解更多宅基地法律知识。