直系亲属房屋过户需要什么手续和费用标准

商品房

一、直系亲属房屋过户需要什么手续和费用标准

直系亲属间的房屋过户，根据现行政策，主要有赠与、继承与买卖三种形式，每种形式所需的手续和费用标准各不相同：

1.对于继承形式，若出让人已经过世，继承人需先到房屋所在地的区公证处（外销商品房需市公证处）办理继承权公证。

身份证

(1)携带继承权公证书原件、继承过户申请书、继承人身份证明、房地产权证原件等相关材料，前往房地产交易中心进行房地产继承登记。

(2)此过程中，继承人需支付继承权公证费、房地产价值评估费用（如需要）及房地产过户的税费等。

(3)其中，继承权公证费按继承房地产评估价的2%收取，最低不低于200元；房地产价值评估费用则根据房地产价值的高低，采用差额定律累进方式计算。

2.对于赠与形式，出让人需仍然健在，双方需签订赠与合同并办理公证，之后携带相关材料前往房地产交易中心办理过户手续。

(1)赠与过程中，受赠人需缴纳3%的契税和2%的公证费。

(2)若赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费可能更高。

3.对于买卖形式，双方需签订房屋买卖合同并办理过户手续，所需手续与普通商品房买卖相似。买卖过程中，双方需缴纳与普通商品房相同的契税、个人所得税等税费。

二、直系亲属房屋过户的费用标准

直系亲属房屋过户的费用标准主要包括继承权公证费、房地产价值评估费（如需要）、房地产过户的税费等。

1.其中，继承权公证费按继承房地产评估价的2%收取，最低不低于200元；

2.房地产价值评估费用则根据房地产价值的高低，采用差额定律累进方式计算；

3.房地产过户的税费包括合同印花税、登记费、权证印花税等，具体金额根据房屋评估价和当地政策而定；

4.对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，还需缴纳契税1.5%。

三、直系亲属房产赠与和买卖的费用

直系亲属房产赠与和买卖的费用存在较大差异。

1.赠与形式下，受赠人需缴纳3%的契税和2%的公证费。

2.而买卖形式下，双方需缴纳与普通商品房相同的契税、个人所得税等税费。

3.需要注意的是，赠与的房产再转手进行买卖时，需缴纳的相关二手房交易税费可能更高。