国家征用农村宅基地一般如何补偿

宅基地

一、国家征用农村宅基地一般如何补偿

1.国家征用农村宅基地的补偿方式主要包括货币补偿、产权调换以及结合型补偿。

(1)货币补偿是通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；

房屋拆迁

(2)产权调换则是以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；

(3)结合型补偿则是由被征收人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。

2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

3.被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、征地拆迁纠纷原因

征地拆迁纠纷的产生主要有以下几个原因：

1.征收程序存在违法现象，如未经有权机关审批即开始征收程序，或不张贴征收公告等不透明行为；

2.补偿安置的标准不依法制定，未经审批或听证，致使补偿标准明显不合理；

3.因历史遗留问题致使房屋产权证明缺失，征收部门以此降低补偿或者强拆房屋时有发生；

4.补偿协议签订不明确或是签订后不依约履行，致使拆迁后续纠纷发生。

三、拆迁补偿标准依据

拆迁补偿的标准并非依据户口或人头，而是依据被拆迁房屋的面积。

1.无论是国有土地的房屋拆迁还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人都是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。

2.在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿之外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。安置补助与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。

3.具体的补偿标准，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

4.征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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