预购商品房贷款抵押登记需要哪些手续

商品房

一、预购商品房贷款抵押登记需要哪些手续

在预购商品房进行贷款抵押登记时，借款人需要遵循一定的手续流程：

1.借款人需要向贷款银行提出申请，并填报《个人住房借款申请表》。

银行

2.在提交材料时，借款人需要提供以下文件：身份证、户口、购买住房的合同意向书或其他证明文件，以及借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明。

3.贷款银行可能还会要求提供其他相关证明。完成这些步骤后，贷款银行将对借款人的申请进行审查。

二、预售商品房抵押的特征有哪些

预售商品房抵押具有几个显著的特征。

1.从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成，这与一般抵押在设定抵押时标的物已经存在的特点存在明显区别。预售商品房在设定抵押时，仍然处于在建或待建状态，因此存在一定的风险。

2.从购房资金支付来看，购房人需要先行支付首期规定的房价款，然后由银行代其支付剩余的购房款。这意味着在设定预售商品房抵押时，购房人已经支付了部分购房款。

3.从权属关系来看，抵押人在预售商品房建成并交付给购房人、办理完房屋登记手续之前，并不享有该商品房的所有权。预售商品房抵押实质上是一种期待权的抵押。

4.从合同属性来看，预售商品房抵押合同是从属于购房贷款合同的从合同，其目的是担保购房人能够按照约定支付购房贷款。

三、预购商品房抵押的法律依据

预购商品房抵押的法律依据主要来源于《民法典》的相关规定。

1.根据《民法典》第四百零二条，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2.这意味着预购商品房作为正在建造的建筑物之一，在办理抵押登记时，抵押权将从登记时开始设立。

这一规定为预购商品房抵押提供了明确的法律依据，保障了抵押权人的合法权益。