农村宅基地面积包括农村院落的面积吗

宅基地

农村宅基地面积包括农村院落的面积。

根据《土地管理法》及相关条例，农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。

商品房

农村宅基地面积的计算方法主要遵循以下几个原则：

1.建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。这意味着在计算宅基地面积时，建筑物的占地面积应以墙体的外包为界，如果有多户接拼的建筑物，则以墙中或柱中为界进行划分。

2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。对于挑出的阳台和楼梯等部分，其占地面积应以突出部分的垂直投影面积来计算，但底层的突出部分不得作为宅基地面积。

3.由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。当有多户共同使用同一宗土地时，每户的宅基地面积应根据其房屋产权的建筑面积与总面积的比例进行分摊。

4.通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。这意味着通过购买或其他有偿方式取得的土地使用权不应计入个人宅基地面积。

三、农村宅基地申请与审批流程

李律师提醒您，对于农村宅基地的申请与审批流程，主要包括以下几个步骤：

1.农村居民向村委会提出宅基地使用申请，并召开村民会议或村民代表会讨论，经三分之二以上成员同意后报国土所审核。

2.国土所进行实地现场勘察，核实是否符合建房条件及地类是否属实。

3.国土所审核无误后，将材料组织齐全报国土局代县政府审批。

4.审批通过后，村民委员会张榜公布已批准的宅基地名单。