2022年二手房买卖新规

二手房

2022年房屋过户费用政策如下：

1、交易手续服务费：住宅类房屋6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅类房屋10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类房屋为80元/套，由买方承担。

契税

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征。个人购买自用普通住宅的契税税率减半，按1.5%征收。拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征。未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

公寓二手房交易过户流程如下：

1、明确购买需求，并选择信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。