公房承租权可以转让吗

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一、公房承租权可以转让吗

1.公有住房的承租人确实享有除所有权以外的其他一切权利，包括转租权、转让对房屋的承租权等。这意味着公房承租权在一定程度上是可以转让的。

2.需要注意的是，公有住房承租权的转让并不是无条件的。例如，公有居住房屋承租人将承租权转让给他人时，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

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3.由于公有住房承租权是我国计划经济的产物，具有特殊的历史背景和制度特点，因此在具体的转让过程中，还需要遵守相关的法律、法规和政策规定。

二、公房承租权的权利

公有住房承租人享有多种权利。

1.他们享有转租权，即可以将房屋转租给他人，但需要在签订转租合同前书面告知出租人。

2.承租人有权确定转租金的数额，这是由转租当事人协商确定的。

3.承租人还有权转让对房屋的承租权，但需要事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

4.承租人还有与有承租公房居住权人的互换权，即可以交换使用各自承租的房屋。如果承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，还可以要求将承租户名变更为共同居住人之一。

5.如果出租人试图终止租赁关系，承租人有权进行对抗。

三、公房承租权的特点与继承

公有住房承租权具有一些独特的特点。

1.公有住房的承租人是特殊主体，通常是在国家机关或国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。

2.承租人与房管部门签订公有住房租赁合同后，即具有对该公有房屋的永久占有权和使用权。非因特定事由，房管部门不得终止公有住房租赁合同。

3.公有住房的租金通常只是为了维持房屋维修的成本费用支出，因此远低于市场价房屋租金。

4.公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利，如永久占有、使用、支配、转让等。

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