房屋抵押可以过户么

银行

一、房屋抵押可以过户么

在抵押权人同意的情况下，房屋抵押是可以过户的。

抵押人需向银行提供双方就房屋产权变更达成的书面协议，并经过银行核查及联系担保公司担保。在余款付清并注销抵押权、取回房产证后，即可进行过户手续。

公司

这一流程体现了《民法典》第四百零六条的规定，即抵押期间抵押人能够转让抵押财产，但需及时通知抵押权人，并确保抵押权不受影响。

二、房产土地是否能抵押

关于“房产土地是否能抵押”的疑问，明确回答是：房产及土地上的其他附着物可以抵押，但土地的所有权不能抵押。

《民法典》第三百九十九条明确规定了不得抵押的财产，其中包括土地所有权。尽管债务人或第三人可能对建筑物和其他土地附着物拥有处分权，但他们对土地的所有权并无处分权。

因此，在设定抵押权时，需明确区分可抵押与不可抵押的财产。

三、已抵押房屋的转让规定

对于“已抵押房屋能够转让吗”的问题，直接且明确的答案是：已抵押的房屋在符合一定条件下是可以转让的。这主要依据《民法典》中关于抵押财产转让的相关规定。

1.与股票质押类似，已抵押的房屋在转让时需经抵押权人同意，并确保转让所得价款用于提前清偿债务或提存。这既保护了抵押权人的利益，也允许抵押人在一定条件下实现房屋的转让。

2.《民法典》中关于质押合同的设立、质权的设立及实现等条款，为已抵押房屋的转让提供了法律框架和操作流程。