开发商虚假宣传应该如何维权

诈骗罪

一、开发商虚假宣传应该如何维权

面对开发商虚假宣传，购房者首先应当积极采取措施维护自身权益，具体如下：

1.最直接的方式是通过与开发商进行协商，表达自身的不满和诉求，争取达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商无果，购房者可以转而通过法律诉讼的途径来维权。

合同

2.根据法律规定，因开发商虚假宣传造成损失的，购房者有权要求按实际造成的损失进行赔偿。当实际损失难以计算时，赔偿金额可以按照侵权人因侵权所获得的利益来确定。

3.若开发商的虚假宣传行为构成违约，购房者可以要求其承担违约责任，包括但不限于双倍返还定金以及赔偿实际损失。

4.更为严重的是，如果开发商存在欺诈行为，如故意欺骗或隐瞒相关情况以获取购房者的金钱，构成诈骗罪的，购房者还可以要求其承担刑事责任。

5.根据消费者权益保护法的相关规定，开发商存在欺诈行为的，应当按照购房者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额通常为购房者购买商品的价款或接受服务的费用的三倍。

二、虚假宣传可要求退房吗

对于开发商的虚假宣传行为，购房者确实有权要求退房。

1.如果开发商的虚假宣传所产生的诱导作用足以影响购房者对房产价值大小及是否购买的判断，那么继续履行合同将不符合双方订立合同的目的，显失公平。

2.购房者可以认为开发商在订立合同过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，导致购房合同目的无法实现，构成合同另外一方的重大误解。

因此，该合同属于可撤销合同，购房者可以通过诉讼或仲裁的方式要求解除合同，即要求退房。

三、虚假宣传有哪些维权途径

面对开发商的虚假宣传行为，购房者有多种维权途径可供选择：

1.向相关职能部门投诉：购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关等职能部门进行投诉，这些部门将对开发商的虚假宣传行为进行查处，并可能对其作出相应的处罚。

2.集体维权：购房者可以自发成立维权联盟，共同收集证据，共同起诉开发商。集体维权可以增强购房者的议价能力，提高胜诉的几率。

3.委托律师代理起诉：购房者可以委托资深的专业律师代理起诉开发商。律师更懂得维权的方法和技巧，能够更有效地维护购房者的合法权益。集体委托律师还可以分摊费用，降低个人成本。

4.制造舆论压力：购房者可以通过论坛、报社、电视台等媒介将虚假宣传的情况散播出去，形成对开发商的舆论压力。这可能会影响开发商的形象和信誉，迫使其主动妥协解决问题。

综上所述，购房者在面对开发商虚假宣传时，应当积极采取措施维护自身权益。