安置住房的认定条件有哪些

房产证

一、安置住房的认定条件有哪些

安置住房的认定条件主要基于政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时的需要。

1.当城市规划、土地开发等原因导致拆迁时，政府会建造安置房以安置被拆迁的住户或承租人。

商品房

2.这些住户或承租人，无论是城市居民还是农户，只要符合拆迁条件，均可享受安置房的分配。

3.值得注意的是，安置房的转让交易需在取得房产证后进行，此时其交易过程与一般房屋无异。

二、安置住房的分类情况是什么

安置住房根据其来源和性质，一般可分为两大类。

1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的五年内不能上市交易。

2.因房产开发等因素而动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两类安置房在性质、产权归属及交易限制上均有所不同。

三、拆迁安置房与回迁房区别

拆迁安置房与回迁房在定义和性质上存在明显区别。

1.拆迁安置房是在人民政府实施特定行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格和套型面积向符合条件的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

2.回迁房则特指在原地拆迁安置的房屋。

3.两者的主要区别在于拆迁补偿方式和土地性质。

(1)在行政划拨用地上进行房屋拆迁时，若采用原地产权调换方式补偿的，则既是拆迁安置房也是回迁房。

(2)在出让土地上进行拆迁时，若可原地回迁的则仅为回迁房，而非拆迁安置房。