城市人买了宅基地怎么办

宅基地

1.当城市人购买了宅基地时，首先需要明确的是，根据现行法律规定，非同一农村集体经济组织成员是不得受让宅基地使用权的。这意味着，城市人购买农村宅基地的行为是违规的。

2.如果已经发生了这样的购买行为，购买者可以居住使用购买的宅基地上的房屋，也可以进行出租。但需要注意的是，这样的购买行为并不能使购买者获得宅基地的确权，也无法办理宅基地的登记手续。

合同

城市人购买农村宅基地存在明显的风险。

1.由于购买行为本身违规，购买者无法获得法律上的保障，一旦发生纠纷，其权益很难得到维护。

2.农村宅基地的转卖仅限于农村本集体经济组织成员之间，城市人作为非农村集体经济组织成员，购买宅基地的行为不仅违法，而且即使签订了转让合同，该合同也可能因违法而被认定为无效。

3.未经允许的房屋转卖，即便合同已经签订，也无法获得法律的保障。

三、宅基地转让合同的效力如何

宅基地转让合同的效力需要根据合同主体的差异进行判断。

1.对于农村本集体经济组织成员之间的宅基地转让合同，通常是被认定为有效的，因为他们之间的转让符合法律规定。

2.对于农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间，或者与城镇居民之间的宅基地转让合同，其效力就存在疑问。

3.因为根据法律规定，非同一农村集体经济组织成员是不得受让宅基地使用权的。